福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于規(guī)范房屋交易服務(wù)的新規(guī)定，明確三類房屋不得提供交易服務(wù)，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。

根據(jù)新規(guī)，以下三類房屋被禁止提供交易服務(wù)：

1. 未取得合法權(quán)屬證明的房屋：包括未辦理產(chǎn)權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的房產(chǎn)，此類房屋無法保障交易安全，易引發(fā)糾紛。
2. 被依法查封、限制或禁止交易的房屋：如因司法執(zhí)行、行政強(qiáng)制等措施受限的房產(chǎn)，交易可能違反法律法規(guī)，損害當(dāng)事人利益。
3. 不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋：包括存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不達(dá)標(biāo)或違反規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，這類房屋租賃或交易可能危及人身財(cái)產(chǎn)安全。

新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)，房屋租賃服務(wù)也需嚴(yán)格遵守上述規(guī)定。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、線上平臺及個人在提供租賃服務(wù)時，必須核實(shí)房屋的權(quán)屬、安全及法律狀態(tài)，確保房源合規(guī)。違規(guī)提供服務(wù)的，將面臨警告、罰款甚至吊銷資質(zhì)等處罰。此舉旨在杜絕“黑中介”和虛假房源，提升租賃市場透明度。

此次政策出臺，是福州市響應(yīng)國家“房住不炒”號召、細(xì)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要舉措。它不僅能保護(hù)租客免受欺詐和安全風(fēng)險，也促使房東規(guī)范房屋管理，同時推動中介行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型。專家分析，長期來看，這將有助于穩(wěn)定福州租賃市場，減少交易糾紛，并可能為其他城市提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。

對于市民而言，在租房或購房時，應(yīng)主動核查房屋信息，選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并關(guān)注官方發(fā)布的合規(guī)房源列表。福州市相關(guān)部門表示，將加強(qiáng)巡查和執(zhí)法力度，確保新規(guī)落地見效，為市民營造更安全的居住環(huán)境。